notice
  • DB function failed with error number 1064
    You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near 'TYPE=MyISAM' at line 1 SQL=CREATE TABLE IF NOT EXISTS jos_cdattachments (`id` INT(11) UNSIGNED NOT NULL AUTO_INCREMENT,`articleid` INT(11) UNSIGNED NOT NULL,`userid` INT(11) UNSIGNED NOT NULL,`file` VARCHAR(255) NOT NULL DEFAULT '',`title` VARCHAR(255) NOT NULL DEFAULT '',`desc` MEDIUMTEXT DEFAULT '',`type` VARCHAR(255) NOT NULL DEFAULT '',`size` INT(11) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,`access` INT(11) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,`password` VARCHAR(255) DEFAULT '',`published` INT(11) UNSIGNED NOT NULL DEFAULT 0,`created` DATETIME DEFAULT '0000-00-00 00:00:00',`modified` DATETIME DEFAULT '0000-00-00 00:00:00',`modifiedby` INT(11) DEFAULT 0,`downloaded` INT(11) DEFAULT 0, PRIMARY KEY (`id`)) TYPE=MyISAM;

Зачем это нужно?

оформление ЗУ в собственность под многоквартирным домом

Это необходимо для того чтобы оформить общедолевую собственность на участок земли под многоквартирным домом и прилегающей к нему территорию. При этом, получив ее в собственность, можно строить на ней детские и спортивные площадки, подземные и наземные гаражи, разбивать скверики и газоны, сдавать в аренду, получая прибыль, которую можно направлять на благоустройство и ремонт дома.

Кроме того, собственники получают возможность запретить уплотнительную застройку, если инвестор покушается на часть их земли. Получив землю в собственность отпадает необходимость платить арендную плату за земельный участок, но придется платить земельный налог, который существенно ниже арендной ставки.

Результат нашей работы

На руки вы получите уведомление о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правовая основа

  1. Согласно Земельному кодексу РФ (п. 2 ст. 36 ), Жилищному кодексу РФ (ст. 36) и Федеральному закону РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ст. 16), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
  2. В соответствии с Федеральным законом РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ст. 16) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
  3. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 36), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Почему стоит обратиться к нам?

  1. Огромный наработанный опыт в оформлении земельных участков в собственность
  2. Возможность получить в собственность земельный участок с прилегающей территорией, а не только по фундаменту дома

Плюсы и минусы оформления в собственность земельного участка

Плюсы:

  1. Без  согласия собственника не возможно произвести каких-то обременительных действий, например, прокладку дороги вдоль  дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроить автостоянку, мойку и пр.
  2. Сособственник может провести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин и пр.)
  3. Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели
  4. Сосбственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке
  5. Собственник в больше степени защищен от произвола властей: дом не может быть снесен в одночасье, и все сособственники имеют право на защиту собственности, а при сносе - на существенные компенсации
  6. Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль и т.д.

Минусы:

  1. Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он примерно равен 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка)
  2. Собственник на землю может быть оштрафован за грязь, неубранный мусор, неокрашенную ограду и т.д.
  3. Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы
  4. Финансовые затраты при оформлении права собственности на земельный участок
  5. Сложности при работе с чиновниками во время оформления прав на землю

Комментарии  

 
0 #2 Administrator 30.07.2013 18:30
Оформление земельного участка в общедолевую собственность не влечет автоматического перехода сетей на баланс ТСЖ.
Эксплуатацией сетей ТСЖ начнет заниматься, как только сети будут приняты на баланс, и только в границах балансовой принадлежности.
Цитировать
 
 
0 #1 GrafWintersson 21.07.2013 09:32
Здравствуйте! позвольте обратиться за советом!
Земельный участок под наш многоэтажный дом предлагают оформить в собственность. Понятно что с этим приобретается много плюсов, но вот насчет минусов - как пример - сети и коммуникации: водопровод, отопление, канализация, электрические сети и сети связи, которые сейчас находятся на балансе соответствующих городских сетевых организаций, после оформления земельного участка в собственность перейдет на баланс жильцов, и эксплуатацией и как самое страшное - ремонтом и восстановлением будут уже заниматься жильцы за свой счет или же данные сети к переводу земельного участка не имеют отношения? и к тому же отразится ли это отрицательно на повышении оплаты коммунальных услуг или каких-либо новых услуг?
Цитировать